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          尚未租赁的办公室如何进行办公室设计?
          时间:2020-09-08 16:45:00 作者:易筑小鱼

          轻松易筑是一家专业的办公空间设计、装修服务商,在实践中,咨询过来的业主中,向易筑团队进行咨询的业主,有时候并未租赁或购买相应写字楼办公空间的产权。

          但是客户又在咨询相应服务流程、设计方案;部分客户亦会邀请易筑团队勘查现场,提交方案和报价。尚未租赁或购买相应产权的项目,是否可以提前介入进行办公室设计呢?

          图片来源于:互联网

          答案是部分项目可以,比如业主说:

          已经在走审批流程,两天内签订租赁合同。节奏安排的比较清晰,确定性比较大,所以才敢放心提供服务,才更有安全感。相应的,对于在初期进行选址对比的业主,尚未决定是租赁精装修的办公空间,还是租赁简装、毛坯类的办公空间,变数太大,影响变化的因素一般有两个:预算和入驻时间。预算是每个企业在进行选址办公、装修设计等过程中,逃不开的问题;入驻时间越短,则越能降低企业经营成本。

          企业在核算成本时,可以考虑两点:精装房在预算可控范围内是否满足需求。毛坯房、简装房的装修预算,加上租赁费用, 与预期成本的差距有多大。

          关于第一点,业主可以咨询写字楼租赁中介,相信对方能给您一个详细的方案,我们重点看看第二点。毛坯房或简装房的装修预算费用,我们大概了解以下版块会产生费用(具体细节请与项目负责人确定):设计费;空调;室内硬装;消防改造;物业相关费用;家具等。如果是非毛坯二次整装,则在上面费用中,增加拆除、垃圾清运等费用。需要看现场报价的项目:空调、内装、消防改造等板块。

          图片来源于:互联网

          无需看现场进行报价的项目:设计费。一般来讲,设计费取值为60-150元每平米,根据项目面积大小、设计难点等,综合确定设计费报价。关于拆除、内装等,一般是需要勘查现场后,根据设计师设计的图纸进行相关报价,内装报价取值一般为700-1000元每平。其余消防、IT等,或咨询物业,或咨询易筑团队。如果您正在规划企业选址、装修方案,不妨将上述信息进行记录,待已经签订租赁合同或购买产权合同后,再与易筑团队进行接洽。易筑团队期待每一个项目有更清晰的推进节奏,这样可以让设计师更聚焦,凭借真本事,服务好业主。


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